BONUS EDILIZI 2025-2027 Ristrutturazioni, Ecobonus, Ecosisma

BONUS EDILIZI 2025-2027 Ristrutturazioni, Ecobonus, Ecosisma: requisiti e aliquote alla luce della Legge n. 207/2024 (Bilancio 2025) e del Decreto Omnibus 2025 del 30 giugno 2025, n. 95 convertito in Legge 8 agosto 2025, n. 118

CAPITOLO 1 – BONUS RISTRUTTURAZIONI (art. 16-bis TUIR e DL 63/2013)

1.1 Aliquote di detrazione

• Anno 2025:
  • 50% per titolari di diritto reale sull’abitazione principale
  • 36% per tutti gli altri casi
• Anni 2026-2027:
  • 36% per titolari di diritto reale sull’abitazione principale
  • 30% per tutti gli altri casi
• Limite massimo di spesa: 000 € per unità immobiliare

1.2 Requisiti principali

• Possesso o detenzione dell’immobile comprovata tramite titolo idoneo (proprietà, usufrutto, locazione, comodato)
• Documentazione delle spese tramite bonifico parlante
• L’unità immobiliare deve essere adibita ad abitazione principale all’inizio dei lavori o al termine degli stessi per beneficiare dell’aliquota superiore

1.3 Interventi agevolabili

• Manutenzione ordinaria su parti comuni condominiali
• Manutenzione straordinaria, restauro e ristrutturazione edilizia
• Eliminazione di barriere architettoniche
• Adozione di misure di sicurezza e prevenzione infortuni
• Interventi per il risparmio energetico
• Rimozione dell’amianto

CAPITOLO 2 – ECOBONUS (art. 14 DL 63/2013)

2.1 Aliquote di detrazione

• Anno 2025:
  • 50% per titolari di diritto reale sull’abitazione principale
  • 36% per tutti gli altri casi
• Anni 2026-2027:
  • 36% per titolari di diritto reale sull’abitazione principale
  • 30% per tutti gli altri casi
• Limiti di spesa: variabili da 30.000 € a 100.000 € a seconda della tipologia di intervento

2.2 Requisiti principali

• Interventi su immobili esistenti (non nuove costruzioni)
• Presenza di impianto di riscaldamento preesistente per la maggior parte degli interventi (escluse schermature solari, pannelli solari, generatori a biomassa)
• Documentazione delle spese
• Invio della pratica all’ENEA
• Asseverazione tecnica della congruità dei costi e del rispetto dei requisiti energetici

2.3 Interventi agevolabili

• Miglioramento energetico globale dell’edificio
• Isolamento termico (cappotto termico)
• Sostituzione di infissi e serramenti
• Installazione di schermature solari
• Caldaie ad alta efficienza energetica (ATTENZIONE: dal 2025 sono escluse le caldaie a combustibile fossile)
• Pompe di calore e sistemi ibridi
• Dispositivi di building automation e domotica

CAPITOLO 3 – ECOBONUS + SISMABONUS COMBINATO (“EcoSisma”)

3.1 Distinzione per ubicazione geografica

3.1.1 Immobili ubicati in zone sismiche 1, 2 e 3 – Interventi di riduzione del rischio sismico

Aliquote potenziate:

• 80% in caso di miglioramento di una classe di rischio sismico
• 85% in caso di miglioramento di due classi di rischio sismico

Caratteristiche specifiche:

• Applicabile solo su parti comuni di edifici condominiali
• Detrazione su un ammontare massimo di 000 € per ogni unità immobiliare
• Fruizione in 10 quote annuali
• Validità: 2025-2027 (aliquote confermate per tutto il triennio)

3.1.2 Immobili NON ubicati in zone sismiche 1, 2, 3 oppure NON finalizzati alla riduzione del rischio sismico

Aliquote ordinarie:

• Anno 2025:
  • 50% per abitazioni principali
  • 36% per altri immobili
• Anni 2026-2027:
  • 36% per abitazioni principali
  • 30% per altri immobili

3.2 Requisiti comuni per il bonus combinato EcoSisma

• Interventi congiunti di riqualificazione energetica e riduzione del rischio sismico
• Riqualificazione energetica di almeno il 25% della superficie disperdente
• Preesistenza di impianto di riscaldamento
• Conformità ai requisiti e alle procedure sia dell’Ecobonus che del Sismabonus
• Necessarie asseverazioni tecniche specifiche
• Invio delle pratiche all’ENEA per la parte energetica

CAPITOLO 4 – DISPOSIZIONI GENERALI E LIMITAZIONI

4.1 Tetto massimo per redditi elevati

Per i contribuenti con reddito superiore a 75.000 €, è previsto un tetto massimo di oneri detraibili calcolato su base familiare.

4.2 Novità principali introdotte dal 2025

• Riduzione generalizzata delle aliquote rispetto al periodo precedente
• Detrazione massima solo per l’abitazione principale (per la maggior parte degli interventi)
• Esclusione delle caldaie a combustibile fossile dall’Ecobonus
• Mantenimento delle aliquote potenziate per il bonus combinato EcoSisma nelle zone sismiche

4.3 Modalità di fruizione

• Detrazione in 10 quote annuali di pari importo
• Possibilità di cessione del credito o sconto in fattura secondo le disposizioni vigenti
• Documentazione rigorosa tramite bonifici parlanti e conservazione della documentazione

CAPITOLO 5 – SUPERBONUS 110% PER LA RICOSTRUZIONE (Decreto Omnibus 2025)

5.1 Proroga Superbonus 110% post-sisma fino al 2026

Con il Decreto Omnibus 2025 viene confermata la proroga al 2026 del Superbonus 110% esclusivamente per gli interventi effettuati nei comuni delle regioni Abruzzo, Lazio, Marche e Umbria colpiti da eventi sismici avvenuti:

• il 6 aprile 2009 (Abruzzo)
• dal 24 agosto 2016 (Centro Italia)
  …e per i quali è stato dichiarato lo stato di emergenza.

5.2 Nuova norma: art. 119 D.L. 34/2020, comma 8-ter

L’estensione prevede che:

• la detrazione al 110% spetta anche alle spese sostenute nell’anno 2026
• è limitata agli interventi disciplinati dall’art. 2, comma 3-ter.1, del D.L. 11/2023
• riguarda solo i casi in cui si esercita l’opzione per cessione del credito o sconto in fattura, nei limiti ancora consentiti dalla normativa

5.3 Ambito d’applicazione della proroga

• La proroga si applica agli interventi avviati dal 30/03/2024 anche se la spesa agevolata e rendicontata avviene nel 2026.
• L’agevolazione NON si estende al “Superbonus rafforzato” (quello con massimali ulteriormente aumentati del 50%) per le aree sismiche.
• Il beneficio resta fissato nella misura del 110% (anziché 65%) per le spese sostenute fino a fine 2025 e, grazie alla proroga, anche nel 2026.

5.4 Requisiti e limiti

• Il Superbonus 110% per Eventi Sismici può essere fruito solo sulle spese effettivamente rimaste a carico del beneficiario, cioè quelle che eccedono il contributo per la ricostruzione pubblica.
• L’agevolazione è riconosciuta solo per i lavori che beneficiano del contributo ricostruzione post-sisma.
• Opzione obbligatoria per cessione del credito/sconto in fattura secondo le condizioni dettate dalla legge vigente.

5.5 Precisazioni

• La proroga non riguarda l’incremento dei massimali (“Superbonus rafforzato”).
• È necessario il rispetto scrupoloso delle condizioni procedurali richieste dalla normativa.

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